Продам земельный участок промназначения 234.0 сот город Екатеринбург поселок Сысерть улица Станционная Чкаловский район муниципальное образование

Пожаловаться Редактировать

Продается земельный участок 2,34 Га, идеально подходит под склад или сельскохозяйственное производство. В собственности у двух физ. лиц. Кадастровый номер 66:41:0513041:1010 Подведено электропитание 150 кВт, ТП на участке. Земля под ТП в аренде у электросетевой компании. В рамках стратегического проекта "Сухой порт Екатеринбург" (ТЛЦ Большое Седельниково") предусмотрено строительство автомобильной дороги регионального значения, которая будет проходить в 100 метрах от участка, схема прилагается. Назначение в Генеральном плане Екатеринбурга до 2045 года - СХ-2. Получено ГПЗУ с информацией о видах разрешенного использования. Основные виды разрешенного использования: -хранение и переработка с/х продукции; -обеспечение с/х производства; -научное обеспечение с/х производства; -земельные участки (территории) общего пользования; -ветеринарное обслуживание; -коммунальное обслуживание. Вспомогательные виды разрешенного использования: -отдых (рекреация); -спорт; -обеспечение внутреннего правопорядка. Условно разрешенные виды использования: -производственная деятельность; -склады; -бытовое обслуживание; -магазины; -общественное питание; -объекты придорожного сервиса; -с/х рынки; -связь. Есть разрешение от администрации города на строительство ангара. Оформили назначение с/х производство, а не промышленное по следующей причине. В соответствии с документом "Решение Екатеринбургской городской Думы от 22.11.2005 N 14/3 "Об установлении и введении в действие земельного налога на территории муниципального образования "город Екатеринбург" ставка налога для физ и юр лиц для земель, используемых в с/х производстве - 0,3 % от кадастровой стоимости, а для земель промназначения - 1,5 процента. Для сравнения налог на наш земельный участок за 2022 год - 216 руб., а если бы назначение было промышленное - земельный налог был бы 355 225 руб. Прошли длинный путь в администрации г. Екатеринбурга по переводу назначения СХ-1 в СХ-2. В начале 2020 года получили разрешение на условно разрешенный вид использования - обеспечение с/х производства и на строительство склада. Затем администрация внесла изменения в генеральный план развития города (Постановление Главы Екатеринбурга от 11.06.2020 № 32-г). Обеспечение с/х производства стало основным назначением. Производственная деятельность и склады - условно разрешенный вид использования. При согласовании в 2020 году предоставляли в администрацию города эскизный проект здания под с/х производство площадью 1000 кв м.