Продам помещение свободного назначения 19.0 м² город Екатеринбург Верх-Исетский район Динамо Опалихинская ул., 15

Пожаловаться Редактировать

Прeдcтавленa к продаже давно pабoтающая "Парикмaxepскaя" и ПOMEЩEНИЕ в сoбcтвeнности с высокoй кoнкуpентной cпосoбноcтью пo цене готовoй студии в гоpoде Eкатеpинбуpгe! 2 в 1 ! Окупаeмость 5-7 лeт ! Oчень выгодноe пpедлoжение нa pынкe нeдвижимоcти!Вы мoжете приoбрести это помещение как действующий готовый бизнес в полной готовности и с наработанной базой клиентов, всем необходимым оборудованием и мебелью, это уже входит в указанную стоимость в объявлении. Подробную информацию о помещении пожалуйста прочтите ниже. Это интересно!"Парикмахерская" располагается в функциональном и рентабельном, сугубо коммерческом помещении площадью 19,3 кв. м в историческом и перспективном месте Верх-Исетского р-на с очень хорошими рекламными возможностями ! Здание находится на возвышенности, видный фасад с улицы и с проезжей части !Без необходимости в согласовании вывесок, так как задействуются за "Парикмахерской" по официальной планировке тамбура входной группы только витринные оконные элементы из прозрачного стекла (уже около 10 лет), и аналогичного по проекту большого окна сверху, относящегося также только к данному корпусу входной группы. Подведен к выделенным местам кабель для экономичной светодиодной подсветки с трехклавишным (на 3 отдельных группы светильников) настенным выключателем в самом помещении. Можно подсветку оставлять на ночь, т.к. энергопотребление будет минимальным и нет жилых окон напротив!Можно разместить также табличные указатели-стрелки, ставить яркий переносной штендер на цепь у уличной входной группы!Помещение очень обустроено, по желанию легко зонируется перегородкой и укомплектовано во всех отношениях, теплое, уютное и очень солнечное (окно выходит на юг), имеет правильную прямоугольную форму, расположено на 2-м этаже кирпичного нежилого здания 1987 года постройки и близко к входу, очень широкий коридор (см. фото) - какие либо помещения на 1-м этаже в данном корпусе входной группы отсутствуют, клиенты СРАЗУ идут по лестнице на 2-й этаж. Короткий путь до помещения!Расположено в известном по мкр-ну Заречный нежилом административном здании по типу торгового центра непосредственно рядом с популярным у населения супермаркетом "Перекресток" в районе с очень хорошим пешеходным трафиком (можно ежедневно с 09.00 до 22.00 раздавать флаера/визитки прямо напротив входа в супермаркет) и развитой транспортной развязкой с удобными подъездными путями (см. карту) для Вас и Ваших клиентов, напротив оживленная автобусная остановка в обе стороны, рядом поликлиники и крупные университеты - УрГУПС и УрГЮУ, трамвайная остановка, ТРЦ Карнавал и много заведений общепита. Эл-во 15 кВт (380 В) официально по схеме "ЕЭСК", трехфазный прибор учета находится в помещении, электрощитовая с местом технологического подключения и ввода рядом также на 2-м этаже в соседнем помещении, что очень удобно и надежно. Всегда есть доступ у собственника. Возможно подключить различное высоко потребляющее оборудование, которое может работать параллельно друг с другом без проблем. Доступ в помещение всегда круглый год 24/7. У каждой организации имеются свои экземпляры ключей от входных дверей и мест общего пользования, никто ни от кого никогда не зависит!Бесплатная большая стихийная парковка напротив здания, к нему относящаяся, всегда есть свободные места. Планировка официальная по документам. Есть свой сан/узел (гор. и хол. водоснабжение, дополнительно установлен водонагреватель) с местом и подводкой сантехники под установку узкой стиральной машины, естественный отвод канализационной трубы в подвал, мокрая точка в зале, есть общий сан/узел на этаже. Установлен в сан/узле жироуловитель без срока годности и без подключения к электросети (естественный очиститель воды от мелких твердых частиц, волос) для деятельности "Парикмахерской". Выполнен качественный, крепкий и хорошо продуманный дизайнерский ремонт из дорогостоящих легко моющихся материалов и с эргономичным распределением, расстановкой освещения/розеток/выключателей/зеркал/оборудования/сантехники/мебели/места и т.д., а также отремонтированы просторные места общего пользования большой площади. Где зона с кафелем - можно установить гарнитур или большую холодильную камеру. Обстановка всегда спокойная и безопасная, что немаловажно!С обратной стороны здания расположен постовой пункт полиции. В местах общего пользования всегда чисто. Подойдет также идеально под магазин "Цветов" (электрическая мощность помещения более чем позволяет для работы холодильников), любой офис, мастерскую, ателье одежды, сервисный центр, шоу-рум, "кофе на вынос", небольшой специализированный магазин, бьюти студию/маникюра/педикюра/массажа, фотокопицентр, типографию, кабинет косметолога, пункт выдачи заказов, авиа/жд кассы, в качестве будущего Вашего надежного арендного бизнеса и т.п.В корпусе данной входной группы всего 5 неконкурирующих между собой организаций, 3 из которых очень крупные некоммерческих, другая - небольшой пункт приема вещей известной и крупной в городе "Химчистки" и соответственно - "Парикмахерская". Сформировавшееся торговое окружение в округе, мало конкурентов! Высотный жилой массив. (см. карту)Через дорогу напротив территория Старого виза под будущую застройку жилья комфорт и бизнес-класса, обязательно произойдет долгожданное строительство моста через р. Исеть с улицы Папанина и Энергостроителей. (см. карту)Есть окончательно согласованный мэрией проект благоустройства набережной р. Исеть! (см. е1)Бонусом новый собственник на все время владения помещением получает 2 условных и неотъемлемых ему квадратных метра до потолка в местах общего пользования большой площади в соседнем помещении напротив - под свой имущественный склад по типу кладовой и зону гардероба для его персонала! (серого цвета шкафы на фото)Установлено видеонаблюдение внутри помещения и по его периметру, в местах общего пользования и на улице, интернет, wi-fi, выведена автономная приточно-вытяжная вентиляция прямо на крышу, много вент-клапано<текст-удален>ление, большое окно с решеткой, сейф-дверь, много розеток и светильников. Новая электрика из негорючего (ввг нг) медного и долговечного кабеля. Сотовая связь ловит без проблем. Есть возможность установить стационарный телефон Ростелеком. Также есть возможность установить кондиционер с наружным блоком на крыше. Честные и очень порядочные несменяемые соседи, все давно твердо согласовано. Заключены давно прямые договоры с ресурсоснабжающими компаниями. Действительно низкие коммунальные платежи!В здании проводился капитальный ремонт, были заменены все инженерные сети в том числе в подвале, укреплялся ленточный фундамент, заменено полностью покрытие кровли всего здания. Данное нежилое здание никогда не попадет ни под какую реновацию!Границы земельного участка под нежилым зданием строго уточнены и сформированы! Срок службы по ГОСТ кирпичных строений советской постройки от 120-150 и более лет. Это очень надежный и редкий объект на долгосрочную перспективу за приемлемую стоимость с минимальными вложениями, с отличной возможностью независимо зарабатывать на длительной основе как малому бизнесу/самозанятому. Звоните. Пишите. Уточняйте. Успевайте приобрести. Открыты к диалогу!Просмотр только по договоренности - в удобное для Вас время. Полная и детальная консультация по объекту и бизнес процессам. Чистая продажа от собственника без занижения стоимости в Договоре купли-продажи. Абсолютная юридическая чистота документов и сделки. Никаких залогов, обременений, долгов и комиссий. Документы готовы к сделке. Сделка через известное Агентство в городе!Разумный торг уместен.