Описание
📦Нaдёжныe инвеcтиции в коммeрческую недвижимоcть рaстущегo рынкa Eкатеpинбуpгa.📦Пpoдaется 1/3 правa сoбствeннocти нa нежилoе (cклaдcкоe) пoмещeние плoщадью 500 м2 (общая плoщaдь 1497 м2) в Дeловoм Кoмплeксе "ЮГ". Объект новый, готoв к эксплуaтaции. Идеaльнo подxoдит для поcтроения лoгистичeскиx пpoцecсов, производства, спец. техники, электроники, пром. товаров, зоотоваров, фулфилмент, товары народного потребления, мебель, одежда, 3 рl, теннис, бизнесов стремящихся к системному росту и операционной эффективности.✅Рассрочка без процентов от застройщика. Это ключевой аргумент. В условиях, когда ключевая ставка ЦБ — 21%, отсутствие процентов при покупке — это фактически экономия до 25% стоимости объекта по сравнению с покупкой в ипотеку или лизинг. Аналогов почти нет. Вы платите только тело, без переплат, это мощное преимущество для инвестора.✅Вход от 50 млн руб. с НДС. Минимальная площадь — 500 м², цена — 94 000 руб./м². Это даёт возможность войти в сегмент В2В-логистики и коммерческой недвижимости с относительно низким чеком. Подходит как для инвестора с одним объектом, так и для того, кто хочет собрать доходный портфель.✅Доходность 10–12% годовых. Потенциал роста капитала — 20–30% за 2 года. Арендная ставка — от 800 руб./м². Уже сейчас понятна модель: купить → сдать в аренду → получать стабильный денежный поток. При этом склады в Екатеринбурге дорожают — растёт спрос, особенно в сегменте до 1000 м². Плюс в комплексе уже реализовано 8850 м² — это рыночное подтверждение спроса.✅Объект полностью обслуживается — пассивная модель управления. На территории работает управляющая компания: охрана, видеонаблюдение, уборка, эксплуатация, инженерные службы. Инвестору не нужно вникать в операционку — актив можно вести дистанционно или передать в доверительное управление.✅Гибкие способы покупки: ипотека, лизинг, рассрочка. Есть выбор под любой бюджет и юридическую форму. Можно купить на юр. лицо с возвратом НДС, можно в лизинг — снизив налоговую нагрузку, можно без процентов — если нужна максимальная финансовая гибкость.✅ Ключевые характеристики объекта:• Современная архитектурная концепция.• Площадь: 1497 м².• Высота потолков: от 8 до 10 метров (без ферменная система).• Состояние: новое, с чистовой отделкой.• Арендная ставка: 800 руб./м² (без НДС).• Ворота: 3 шт. на пандусе (удобная загрузка/разгрузка).• Удобная планировка (36х36) с возможностью комфортного размещения ТМЦ и персонала.• Планировка: возможно арендовать дополнительные офисы на территории ДК ЮГ.• Безопасность: Периметр территории ограждён современным забором "Жалюзи", видеонаблюдение 24/7, собственная охранная служба обеспеченная необходимыми средствами защиты и мобильным транспортом, пропускной режим.• Коммуникации: электричество, отопление, водоснабжение, канализация, приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, интернет (Ростелеком, Интертелеком).🔷 Наши конкурентные преимущества:• Собственный парк спецтехники — более 40 единиц для строительства и обслуживания территории.• Штат инженеров, проектировщиков, монтажников — полный цикл от проектирования, строительства до эксплуатации и обслуживания.• Надёжность — более 11 лет опыта, выполнение госконтрактов по РФ и стран СНГ.• Качество под контролем — объекты возводим и обслуживаем самостоятельно.• Управляющая компания обеспеченная собственной спецтехникой и оборудованием для полного цикла обслуживания Делового комплекса "ЮГ".• Резиденты ДК ЮГ крупные федеральные компании, мировые бренды.• Подземные коммуникации.• Хорошая просматриваемость с ЕКАД и Полевского тракта.📈 Развитие комплекса:С мая по декабрь 2024 года на территории введено в эксплуатацию 6 новых складов (8850 м²) — полностью реализованы новым резидентам. Планы на 2025 год:• Строительство +18 складов (23400 м²).• Возведение нового офисного центра с кафе, магазином, вендинговыми автоматами.• Спортивная площадка в стиле "Wоrkоut".• Запуск многоуровневого паркинга, автомойки, СТО, мини-отеля.• Комплексное благоустройство с озеленением территории. Деловой комплекс «ЮГ» — это больше, чем просто склады. Это стратегическая инфраструктура для роста Вашего бизнеса.📍 Локация и логистика:• Удобный выезд на ключевые магистрали Екатеринбурга.• Въезд/выезд с Полевского тракта (реализация к концу 2025 года).• Автобусная остановка• Просторная территория — комфортный заезд фур и маневрирование.• В 35 минутах до "Нулевой километр" (Почта России).• В 20 минутах Станция метро "Ботаническая".• В 5 минутах Станция Электрички "о.п. 21 км".• Доступ к Деловому комплексу "ЮГ" и объектам БЕСПЛАТНО 24/7 и 365 дней в году.💼 Идеально подойдёт для:• Дилеров спец. техники.• Компаний, занимающихся производством.• Ритейл-бизнесов с необходимостью офисной зоны.• Бизнесов, планирующих масштабирование в 2025 году.📲 Показ возможен в удобное для вас время по предварительной записи. Ограниченное количество свободных объектов. Зафиксируйте своё помещение до бронирования другими арендаторами. Деловой Комплекс «ЮГ» — инфраструктура, которая работает на результат вашего бизнеса.
