Продам производственно-складское помещение 18052.0 м² город Екатеринбург Ленинский район улица Чкалова 1

Арт. 64460137 В Екатеринбурге существует большая востребованность территорий для лого центров и складских площадей. Предлагаем промышленную территорию с собственным огороженным участком и КПП, которая при реорганизации предприятия, легко закроет эту потребность. Расчётный период выхода на МАП 1 1000 000 р\м составляет 6/8 мес. Расположен объект в южной части , Чкаловского района имеет центральные коммуникации, газовую котельную на 3 МВт + резервная котельная. Собственная ТП 650 кВт , получены тех условия на увеличение 1500 кВт. Ввод холодной воды и выпуск канализации в собственности. Площадь земли : 3.8 Га Общая площадь: 18 052 кв.м Категория Б+ Офисные здания с хорошим ремонтом и идеальной офисной планировкой: - Абк 1 площадь 1392 кв.м. парковка на 70 машиномест. -Абк 2 площадь 836 кв.м. 20 машиномест на парковке. - Гараж 2 320 кв.м. высота потолка 12м. Подъемники, смотровые ямы, кран балка, офисные и подсобные помещения. - Склад 1 площадь 1919 кв.м. теплый, 2 этажа, высота потолка 5м. -Склад 2 площадь 6 634 кв.м. теплый, имеет 7 секций с деборкадером и высотой потока 8 м. -Склад 3 площадь 1610 кв.м. холодный ангар, высота потолка 9 м. -Склад 4 площадь 2 701 кв.м. высота потолка 9 м. - Цех производственный: площадь 639 кв.м. теплый 2 этажа, высота потолка 3,5 м. - Козловой кран 10т , фронтовой погрузчик, самосвал, 3 автопогрузчика от 1,5 т до 3,5т. -Телефон 30 номеров, интернет 5 провайдеров. -Столовая обслуживает 150 чел в день. Оборудованные офисные и бытовые помещения с мебелью и оргтехникой. -Парковка: для большегрузного транспорта , для легкового транспорта -Состояние помещений в хорошем состоянии, территория благоустроена, всё содержатся на должном уровне. Есть штат технических сотрудников. Долгов нет. На сегодня 80% площадей заняты арендаторами( работают более 10 лет), ДА краткосрочные. 20% занимает собственник для личных нужд. Схема сделки: Продажа от юр лица, без НДС или продажа ООО. На данный момент объект имеет доходность: 5, 5 мл р - 2,5 мл р( содержание) = чистый МАП 3 000 000 р. ГАП 36 000 000 р.