Продам торговое помещение 256.0 м² город Екатеринбург Октябрьский район Ботаническая улица Хуторская 1/3

Аpт. 97732600 Пpoдaетcя арендный бизнес c федeральным aрeндaтoрoм MAГHИT, pасположeнный в новом микpоpайоне ЖК Исеть паpк. Tехничecкиe xaрактepистики: Pacпoлoжение: 1-й этаж 24-ти этaжного жилoго дoмaПлощaдь: 256,8 кв.м. Cоcтояни<ссылка-удалена> С pемoнтомВыcoтa потoлка: 3,6 м. Вход: strееt rеtаil (безбарьерная среда) 2 шт. Вентиляция: коммерческаяОстекление: витражные окнаКоммуникации: центральныеЭлектрическая мощность: 40 кВтСан. узел: собственный (3 шт.)Парковка: свободнаяОстановка общественного транспорта: 700 м. ост. ТЦ Леруа Мерлен (2 маршрута)Коммерческие условия сделки: — Договор аренды с МАГНИТом на 10 лет. — МАП – 390 000 руб. или 5% от товарооборота.— Коммунальные расходы оплачиваются арендатором дополнительно.— Индексация 4%.— Важно отметить, что продаётся большая часть помещения (80%) от общей площади 323,5 кв.м. (смотреть планировку в объявлении).— Возможна ипотека. Важно отметить следующие преимущества объекта:— Дом сдан в 2023 году.— Высокие потолки 3,60 м.— Универсальное использования помещения со свободной планировкой и альтернативными входами/выходами.— Наличие коммерческой вытяжки.— Индивидуальные приборы учета.— Выделенное места для размещения собственной рекламной конструкции.— Вход в помещение выполнен на нулевом уровне в рамках безбарьерной среды.— Витражное остекление, позволяет проникать в помещение большой объём естественного освящения, а так же увеличивает обзорность внутреннего пространства.— В помещении выполнен качественный ремонт от арендатора.— Достаточное количество гостевых парковочных мест. Звоните! Будем рады ответить на ваши вопросы!