Описание
Надёжные инвестиции в коммерческую недвижимость растущего рынка Екатеринбурга. Склад 1497 м² в Деловом комплексе ЮГ. Современное складское здание площадью 1497 м² в составе Делового комплекса ЮГ (г. Екатеринбург). Объект новый, готов к эксплуатации. Идеально подходит для построения логистических процессов, производства, спец. техники, электроники, пром. товаров, зоотоваров, фулфилмент, товары народного потребления, мебель, одежда, 3 pl, теннис, бизнесов стремящихся к системному росту и операционной эффективности. Рассрочка без процентов от застройщика. Это ключевой аргумент. В условиях, когда ключевая ставка ЦБ — 21%, отсутствие процентов при покупке — это фактически экономия до 25% стоимости объекта по сравнению с покупкой в ипотеку или лизинг. Аналогов почти нет. Вы платите только тело, без переплат, это мощное преимущество для инвестора. Вход от 50 млн руб. с НДС. Минимальная площадь — 500 м², цена — 94 000 руб./м². Это даёт возможность войти в сегмент B2B-логистики и коммерческой недвижимости с относительно низким чеком. Подходит как для инвестора с одним объектом, так и для того, кто хочет собрать доходный портфель. Доходность 1012% годовых. Потенциал роста капитала — 2030% за 2 года. Арендная ставка — от 800 руб./м². Уже сейчас понятна модель: купить сдать в аренду получать стабильный денежный поток. При этом склады в Екатеринбурге дорожают — растёт спрос, особенно в сегменте до 1000 м². Плюс в комплексе уже реализовано 8850 м² — это рыночное подтверждение спроса. Объект полностью обслуживается — пассивная модель управления. На территории работает управляющая компания: охрана, видеонаблюдение, уборка, эксплуатация, инженерные службы. Инвестору не нужно вникать в операционку — актив можно вести дистанционно или передать в доверительное управление. Гибкие способы покупки: ипотека, лизинг, рассрочка. Есть выбор под любой бюджет и юридическую форму. Можно купить на юр. лицо с возвратом НДС, можно в лизинг — снизив налоговую нагрузку, можно без процентов — если нужна максимальная финансовая гибкость. Ключевые характеристики объекта: • Современная архитектурная концепция. • Площадь: 1497 м². • Высота потолков: от 8 до 10 метров (без ферменная система). • Состояние: новое, с чистовой отделкой. • Арендная ставка: 800 руб./м² (без НДС). • Ворота: 3 шт. на пандусе (удобная загрузка/разгрузка). • Удобная планировка (36х36) с возможностью комфортного размещения ТМЦ и персонала. • Планировка: возможно арендовать дополнительные офисы на территории ДК ЮГ. • Безопасность: Периметр территории ограждён современным забором "Жалюзи", видеонаблюдение 24/7, собственная охранная служба обеспеченная необходимыми средствами защиты и мобильным транспортом, пропускной режим. • Коммуникации: электричество, отопление, водоснабжение, канализация, приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, интернет (Ростелеком, Интертелеком). Наши конкурентные преимущества: • Собственный парк спецтехники — более 40 единиц для строительства и обслуживани
